“我们买房装修都入住几年了，现在小区北边盖房，却说我们小区围墙过了界。”近日，西安城北金叶新城小区业主们对此感到非常不解。

“北围墙距我们的楼并不远，地下车库的边界距离围墙更近。要是把墙拆了往南推进，担心对我们的楼尤其是地下车库的建筑安全产生影响。”业主们说。

事情到底是怎么回事？

业主疑问：老墙未动，隔壁为何说多占了他们的地？

金叶新城小区东边是朱宏路，南边是梨园路，北边是正在建设的商住房地产项目。小区9号楼、10号楼等的北边不远就是小区的北围墙。

4月12日，华商报记者在这里看到，小区北围墙已经被拆了一个豁口，距离墙体不远拉着警戒线。这段墙的东段还用很多道钢筋斜拉着，看起来似乎是为了防止墙体向外倾倒。

据业主们讲，前段时间小区北墙被隔了起来。当时物业说是北边施工，离墙体太近需要给墙体做加固。但4月3日中午，业主们却发现有人在拆围墙。当天物业又贴告示说这道墙有争议，说是多占了人家的土地，要往小区这边赶4米。

“作为业主，我们买房不容易。还没弄明白到底是怎么回事之前，当然不能同意这个说法。4月4日，对方又用挖掘机开始拆墙。业主们极力阻挡，有业主甚至爬到了墙上，对方这才停了下来。业主们还打了110报警，后来两边的开发商一起到派出所去协商，协商的结果是暂时先不拆。后来又到大兴新区未央综合改造管理委员会去协商，协商的结果是，在没有协商一致的情况下先不拆除，并会出具一个保证书。但这个保证书一直没给，我们非常没有安全感。”业主张女士说。

一位熟悉小区过往的业主说：“我们小区是陕西金叶万润置业有限公司开发的，小区北墙是在原来老厂房的老墙基础上修建的，围墙位置没动过，只是做了美化。我们搬进来时，隔壁原来的房子都还没拆。当时不仅有我们这道墙，北邻也有自己的墙。现在为何说是我们把他们的地占了？”

“我们小区是2016年8月交房，业主们已入住好几年了。既然墙体越界了，当时怎么能通过竣工验收？”业主赵女士问。

另一位业主表示，除了墙体位置，还有更让人担心的问题：按照隔壁建设项目的公示信息，地下将修建三层地下车库，最下面一层深度为-14.6米。若加上底下基础部分的开挖深度，实际深度会更深。而金叶新城小区这边地下车库只有一层。“距离我们的地下车库和楼体这么近，挖得这么深，这会不会对我们小区的建筑安全带来影响？”

相关书面材料：围墙向北偏移约4.13米，长约49.27米

根据业主们提供的书面材料，3月28日，金叶新城小区北边的建设用地开发商陕西克力房地产开发有限责任公司，给大兴新区未央综合改造管理委员会出具了一份“情况说明”。其中称：3月17日下午15时，就“金叶新城”北围墙西段部分偏移证载范围外一事，大兴新区未央综合改造管理委员会会同西安××测绘进行了现场实地测量放点，并经陕西金叶万润置业有限公司及陕西克力房地产开发有限责任公司双方负责人确认，双方宗地证载坐标无误，“金叶新城”北围墙西段向北偏移约4.13米，长度约49.27米，情况属实，无异议。经陕西金叶万润置业有限公司同意，按证载坐标重砌围墙，所需费用由陕西克力房地产开发有限责任公司承担，并与现有围墙样式一致。

3月31日，大兴新区未央综合改造管理委员会给陕西金叶万润置业有限公司发了一份责令整改通知单，要求接通知后务必在3日内拆除小区北侧围墙，消除安全隐患并退让勘界线。

4月9日，大兴新区未央综合改造管理委员会又给陕西金叶万润置业有限公司、金叶新城物业、陕西克力房地产开发有限责任公司发了一份场地移交的通知，其中称：金叶新城西北角现状围墙向北偏移约4.13米，长约49.27米，情况属实。现通知两公司及金叶新城物业负责人于2020年4月10日9时到达“金叶新城”西北角配合场地移交。

但很显然，这次场地移交并未成功。据业主们讲，4月11日下午，两家开发建设单位及金叶新城物业有关负责人再次到大兴新区未央综合改造管理委员会进行了协商。但具体是怎么说的，业主们并不清楚。

一位业主播放了当天金叶万润方面工作人员面对业主时的录音，录音中说：买了这块地以后他们并没有动，用的是老围墙。“现在‘这是政府行为’。说是有争议，有争议就有争议的解决办法。”

但根据业主提供的陕西金叶万润置业有限公司有关负责人的电话，华商报记者打过去后，对方表示打错了。

小区物业负责人表示，这个事和物业没关系，大兴新区未央综合改造管委会的有关通知在每个单元门口都贴了。

对于书面材料展示的相关信息，有业主表示，不清楚这家测量机构是否权威。

相关部门：将由权威测量机构再次现场放线

事情到底该如何解决？

4月13日，大兴新区未央综合改造管理委员会工作人员告诉华商报记者，金叶新城拿地前有一段历史现状墙，陕西金叶万润置业有限公司在建设时没有按照土地证圈建，而是把这段墙直接用了，但这段墙并不是按照土地证范围走的。这个小区拿地早，当时北边那块地还没有开发。2018年，陕西克力房地产开发有限责任公司在进行建设时才发现这段墙不对，前后和金叶方面也沟通过好多次。

“3月31日，两家开发建设单位和管委会三方都在场，现场放了线，证实墙体向北偏移约4.13米，长约49.27米。金叶公司也认可这个情况。目前克力公司正在建设，急需做好基坑的护坡支护，才能进行下一步施工。最近雨水较多，这也牵涉到建筑安全问题，所以克力急需按照土地证坐标把墙往过挪。但从3月31日到4月10日，金叶公司一直没有行动。目前的问题是，金叶方面没有对业主做宣传，导致业主不知道这个情况，所以业主把事挡下来了。业主代表曾为此到区信访局上访。上周六，我们组织了三方协调会。目前的进展是：让两家公司把他们的土地证复印件和宗地图坐标加盖公章提供出来，由两家公司共同确定几个权威的有资质的测量机构，然后由金叶新城物业公司按照业主的要求选一家，重新实地放线。在各方都不干扰的情况下，两家开发公司和金叶新城物业公司、业主代表共同在现场进行确认。这事办完以后，重新砌筑围墙。目前已经协商好了，如果业主们还不知道，就是金叶的问题了。”

“根据4月11日下午形成的会议纪要，双方共同聘请权威第三方测量机构，由金叶新城物业公司按照业主要求选取一家机构，加盖物业公章，4月13日下午交管委会职能部门。在测量过程中，双方公司、物业公司、业主代表都要在场，但不得干扰测量工作的正常进行。”

这位负责人表示，土地出让是按坐标走的，不可能按现有墙体来标坐标。对于业主们担心的地下车库距离围墙很近，往南推会不会打透地下车库的问题，这位工作人员表示，如果是金叶公司盖过界了，那就要给克力公司做赔偿了。不过金叶公司的建设应该是按照规划和施工图建设，应该不会出现这样的问题。

克力公司有关负责人表示，宗地证载坐标很清楚，这个没有异议。“通过放线，这道墙就在我们的用地范围。墙圈在那里不代表地就是他们的地，这个问题不能一直错下去。两家公司和金叶新城物业公司都知道情况，现在似乎主要是业主们不理解。”

这位负责人表示，勘界是政府做的事情。他们公司2018年拍得这个地块，在收地过程发现这些问题，从3月17日开始已经已和金叶公司等方面沟通多次。据他了解，在4月11日协调会之后，两家公司已按照要求交了土地使用证复印件和宗地图坐标。

4月14日，华商报记者联系到金叶公司一名负责人。这位负责人表示，这事是公司行为，他没办法回答，现在政府已经介入了。随后挂了电话。

华商报记者 马虎振

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