刚刚刷小视频，看到有一位地产专家在辟谣对农村房子征税的时候说农村的农民房也就是几万块钱甚至几千块钱的价值。作为土生土长农民的儿子，虽然现在在跑船，但是对农村以及农民我还是非常了解的，我来谈一谈这个问题，也就是农民房的价值真的这么低吗？

谈到房子的价值，那说的就是它的建造成本，因为农民的宅基地基本上不需要花钱。别的地方我不知道，我就以我们当地现在的行情来说。现在农村建房子，基本上都是砖混结构，当然也有一些是建的框架结构的房子，框架结构的房子成本会更高。

先来谈一谈人工部分，在我们当地农村现在，将房子的毛坯建起来一平方米的人工费用大约是210块人民币。每一层单独计算，而且地基算半层，最上层封顶也额外算半层。假如你建两层房子，每一层的占地面积是100平米。那么你的人工费用是210X（50+100+100+50）=63000人民币。而这个仅仅是建毛坯房子的人工费用，也就是将房子建起来，里外墙用水泥砂浆粉刷一下而已。

当然这个人工费用是你将房子毛坯全部做工一次性承包给别人建，别人收取的人工费。如果你自己单独请人建房子，也就是别人来做一天事情你付一天钱。虽然现在还有这样的，但是很少。而且这么做也很麻烦，并且节省不了多少钱。

建房子毛坯的人工费用是这样的，而毛坯人工费用大约占总毛坯成本的35%左右，所以建两层小楼毛坯的价格大约是180000万块钱。建好毛坯之后，就要开始装修了，包含门窗，室内仿瓷，地板，外墙装饰等等，要看你房子装修的豪华程度决定你的花费，一般的有个跟毛坯造价差不多的装修，就可以简单的达到了住人的标准，这个差不多是最低标准吧。

现在在农村建的房子差不多都要这样的价格，如果是前几年建的，人工和材料费用稍微低一点，价格也就稍微低一点。但是前几年建的房子，放到现在，也有一点升值，所以价值也跟我说说的差不多。

而且现在新农村建设是越来越好，农民的房子建的也是越来越漂亮，住起来也是越来越舒服。现在农村随处都可以见到两层甚至三层小洋楼，可以说如果是农村一直有人住的房子，在建筑上跟县城基本上是差不多的，只不过是地理位置的不同，所以造就了农村房子跟县城房子价值差很多。

所以现在的农村，基本上没有价值几万甚至几千块钱的农民房，如果是真正的农民的房子，根本就不止几万块钱，更别说几千块钱了。而且农村农民的房子的价值不只是体现在建筑成本上面，他的宅基地是无法衡量的。

不可否认，农村可能还有一些价值几万块钱的房子，但是那样的房子已经不能称之为农民的房子，农村有的那些价值几万块钱的房子一般都是老房子，建起来的年代比较久远，房子的位置也一般是在偏远的农村，房子里面也基本上没有人居住，常年是锁着门的。那些房子的主人基本上都是在县城或者城市里面买房子了，而且房子的主人现在也基本上称不上农民，甚至有些已经不是农村户口了。那些房子也基本上不是他们所建的，而是从老一辈继承下来的。

所以个人认为，在农村可能还有价值几万块钱的老房子，但是基本上没有价值几万块钱的农民的房子，至少我观察到的我们那边情况是这样的，要知道农村的房子跟农村农民的房子是有很大差别的。

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